Una preventa es la compra de una propiedad antes de que esté terminada o incluso antes de iniciar construcción. En mercados en crecimiento como Puerto Escondido, la preventa es una de las estrategias más utilizadas por inversionistas.

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Ventajas de invertir en preventa

• Precio preferencial por etapa temprana
  
• Mayor plusvalía al finalizar la obra
  
• Planes de pago flexibles durante la construcción
  
• Acceso a proyectos bien ubicados

Toda preventa implica riesgos: retrasos, cambios o desarrolladores sin experiencia. En Madre Ceiba mitigamos estos riesgos mediante:

• Revisión legal del proyecto
  
• Evaluación del desarrollador
  
• Contratos claros y etapas de pago estructuradas
  
  

¿Para quién es ideal?

• Inversionistas: buscan plusvalía y retorno
• Usuarios finales: compran a mejor precio y esperan entrega‍
• Riesgos reales (y cómo los mitigamos)

El fideicomiso bancario es una figura legal que permite a extranjeros comprar propiedad en zonas restringidas de México, como las áreas cercanas al mar.

¿Por qué existe?

La Constitución Mexicana restringe la propiedad directa de extranjeros en ciertas zonas. El fideicomiso resuelve esto de forma legal y segura.

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¿Quién lo necesita?

• Extranjeros comprando en zona costera
  
• Compradores que no constituyen empresa en México
  
  

Costos aproximados

• Apertura: USD $2,500 – $3,500
  
• Cuota anual bancaria
  
  

Derechos del comprador

• Uso total del inmueble
  
• Renta, venta o herencia
  
• Control completo de la inversión
  
  

Fideicomiso vs sociedad

• Fideicomiso: simple, directo, ideal para inversión personal
  

Empresa: estructura más compleja, útil para proyectos grandes

Puerto Escondido es un mercado diverso. Cada zona ofrece oportunidades distintas según el perfil del comprador.

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La Punta

• Lifestyle internacional
  
• Alta demanda Airbnb
  
• Ideal para renta vacacional
  
  

Zicatela

• Zona icónica y turística
  
• Alta visibilidad y flujo
  
• Ideal para proyectos de renta
  
  

Brisas de Zicatela

• Crecimiento acelerado
  
• Excelente relación precio–plusvalía
  
• Ideal para inversionistas a mediano plazo
  
  

Rinconada / Carrizalillo

• Zona residencial consolidada
  
• Estilo de vida tranquilo
  
• Ideal para vivienda o retiro
  

Comprar propiedad en México siendo extranjero es totalmente posible con la estructura adecuada.

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Paso a paso

1. Definir objetivo de inversión
   
2. Selección de propiedad
   
3. Estructura legal (fideicomiso o empresa)
   
4. Contrato y pagos
   
5. Cierre ante notario
   
   

Documentos

• Pasaporte
  
• Forma migratoria (si aplica)
  
• Comprobantes bancarios
  
  

Fideicomiso vs empresa

Depende del tipo de inversión y volumen.

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Tiempos

• 4 a 8 semanas en promedio
  
  

Errores comunes

• No hacer revisión legal
  
• No entender impuestos
• Comprar sin asesoría local